海新路二期(角嵩路—海沧镇段)项目建设用地房屋征收补偿安置方案
来源: 厦门市海沧区土地房屋征收办公室     日期: 2015-02-28 10:30     字号:

  根据厦府地[2007]56号建设用地批复、厦府[2013]189号土地征收通告、厦发改交能〔2013〕6号立项批复厦交建[2012]83号批复,同意在海沧区海沧街道划拨建设用地135197.081平方米(其中囷瑶、海沧村集体土地74723.72平方米,作为“海新路二期(角嵩路—海沧镇段)”(下称该项目)的建设用地,该用地范围涉及非住宅企业房屋及附属物需征收。现依据《厦门市人民政府关于完善征地拆迁政策的若干意见》(厦府[2005]176号)、《厦门市人民政府关于征收集体土地非住宅房屋拆迁的若干意见》(厦府[2005]179号)、《厦门市人民政府关于印发厦门市征用集体土地房屋拆迁补偿安置规定的通知》(厦府[2003]173号)、《厦门市人民政府关于印发调整我市征地拆迁有关政策意见的通知》(厦府[2010]57号)、《厦门市人民政府关于临时占用土地和钢结构房屋重置价补偿有关问题的批复》(厦府[2011]210号)《厦门市人民政府办公厅转发市国土房产局关于制定征地拆迁具体实施细则的指导意见的通知》(厦府办[2005]213号)《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市集体土地上房屋征收与补偿安置暂行办法的通知》(厦府办[2011]86号)等有关规定,特制定本实施方案:

  一、房屋征收部门:厦门市海沧区土地房屋征收办公室

  地址:厦门市海沧区滨湖北1

  联系电话:0592-6051451       邮政编码:361026

  二、房屋征收组织实施单位:厦门市海沧区人民政府海沧街道办事处

  地址:厦门市海沧区海沧街道新大街29号

  联系电话:0592- 6081540       邮政编码:361026

    、房屋征收实施单位:厦门海沧房屋征迁服务有限公司

  地址:厦门市海沧区海沧街道新大街29号

  联系电话:0592-6082809 6052384  邮政编码:361026

  、征收组织实施单位受征收部门委托,具体负责本项目的征收补偿安置事宜。

  、征收范围

    用地四至角点坐标(详见用地红线图)。

  、基本情况

  (一)该项目涉及海沧街道海沧村的非住宅及企业需征收,建筑占地面积约为12000平方米。

  (二)征收补偿方式:货币补偿。

  、征收期限:自征收公告发布之日起至2015年10月31日;

   最后搬迁期限:至2015年11月30日。

  、补偿安置具体实施办法

  (一)征收集体土地上的非住宅房屋的拆迁,符合下列条件之一的,按该房屋重置价结合成新率给予补偿。

  1.已取得土地房屋权证的;

  2.已取得市土地管理部门颁发的《厦门市乡村企事业用地许可证》的;

  3.已取得市土地管理部门(含原同安县政府)核发的乡镇企业用地批文、红线图及规划部门核发的建设许可证。

  以上未注明建筑面积的,按容积率不高于1的实际建筑面积计算;容积率超过1的部分,依据厦府〔2005〕179号文的规定执行。

  (二)根据厦府〔2007〕109号文:凡持有合法用地批文的非住宅房屋,但未注明建筑面积的,其建筑属2002年12月1日前建筑的,按容积率不高于1的实际建筑面积计算;容积率超过1的部分,按厦府〔2005〕179号文第(二)项规定“凡能提供房屋租赁或企业纳税证明的,框架结构房屋按不高于每平方米120元、砖混结构不高于每平方米90元、其它结构房屋不高于每平方米70元给予搬迁补助(以上含装修补助)”执行。

  (三)具有合法批建的非住宅房屋,合法批建面积超过容积率1的,按实际批准建筑面积认定;合法批建面积容积率小于1,但实际建筑面积超过合法批建面积的,且属2002年12月1日前建造的,按容积率不高于1的实际建筑面积计算;容积率超过1的部分,按厦府〔2005〕179号文第二条第(二)项规定“凡能提供房屋租赁或企业纳税证明的,框架结构房屋按不高于每平方米120元、砖混结构房屋按不高于每平方米90元、其它结构房屋不高于每平方米70元给予搬迁补助(以上含装修补助)”执行。

  (四)征收集体土地上无合法批建手续的非住宅房屋的征收,不予补偿。但在2002年12月1日前有以下手续,并已建造的,在规定搬迁期限内搬迁的,可按下列标准给予搬迁补助:

  (1)经区人民政府(包括建设、土地、规划、计统、农业部门)审核同意的,或经区村镇企业土地房屋清理与确权领导小组审核同意的,或持有规划管理部门及土地管理部门签署意见并盖章的《厦门市乡镇企业建筑物补办手续工作表》的,框架结构房屋按不高于每平方米420元、砖混结构房屋按不高于每平方米360元、其它结构房屋按不高于每平方米200元给于搬迁补助(含装修补助);

  (2)其他非住宅房屋,凡能提供房屋租赁或企业纳税证明的,框架结构房屋按不高于每平方米120元、砖混结构房屋按不高于每平方米90元、其它结构房屋按不高于每平方米70元给予搬迁补助(以上含装修补助)。

  以上非住宅房屋按容积率不高于1的实际建筑面积计算;容积率超过1的部分,一律不予补助。

  (五)其他补助奖励费用:

  1.被征收人在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁并将被征收房屋及附属物完整交付征收实施单位拆除的,可按被征收房屋的产权面积结合区位房屋补偿价的百分之十给予一次性搬迁奖励,奖励金额最高不超过十万元。

  2.在征收过程中,如遇本安置方案未涉及的有关问题,按相关规定的有关条款执行。

  、付款方式、被征收房屋及房屋权证移交

  征收人在《征收补偿安置协议书》生效后10日内,一次性支付给被征收人50%补偿安置款。被征收人领取首期补偿款同时须将土地房屋权属证书原件交给征收人,搬迁完毕并结清水、电等费用将原房屋完整交给征收人,征收人将房屋拆除后10日内,一次性支付给被征收人50%补偿安置款及各项补助、奖励等费用。被征收人未在规定的搬迁期限内搬迁完毕,征收人有权取消各项补助及奖励等费用。

  、其他规定

  征收部门负责将被征收房屋土地房屋权属证书统一收回并向土地房屋权属登记机构申请办理注销登记。

  十一、征收产权不明确的房屋,区土地房屋征收管理部门应提出具体的补偿安置方案,报市土地房屋征收主管部门审核同意后实施征收。征收前,区土地房屋征收管理部门应当就被征收房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

  、因未按照依法批准的征收补偿、安置方案进行补偿安置引发争议的,由区人民政府协调;协调不成的,由当事人向市人民政府申请裁决。市人民政府作出裁决后,被征收人在法定期限内不申请行政机关复议或不提起行政诉讼,又不在规定期限内搬迁的,由作出裁决的人民政府依法申请房屋所在地人民法院强制执行。

  、征收工作进度计划

  (一)2014年12月  宣传动员、调查摸底和清点丈量等前期工作;

  (二)2015年1月  补偿商谈、基本完成被征收户协议签订工作;

  (三)2015年2月  将剩余无法达成协议的,向人民法院申请裁决;

  (四)2015年3月31日前完成全部房屋的拆除工作;完成相关资料的资料审核确认并移交档案。

  征收工作点:海沧街道卫生院二楼  联系电话:6082809

             厦门市海沧区土地房屋征收办公室

                  2015115