厦海政函〔2020〕111号

　　答复类别：A类

经济界别活动小组：

　　《厦门发展特色专业楼宇的若干建议》（第20202022号）收悉。我区作为分办单位，现将办理情况答复如下：

　　经与经济界别活动小组沟通联系，并根据提案中说到的培育特色专业楼宇、发展高端商务楼宇、发挥街道招商作用、开发楼宇经济信息管理系统等建议意见，我区高度重视，对厦门中心、海投CBD1号等楼宇进行梳理，现将相关情况反馈如下：

　　一、总体情况

　　（一）厦门中心。项目位于海沧大道551号，总建筑面积约61.6万㎡，项目A、B、E、F座为5A甲级写字楼体量约26万㎡，C、D座为国际星级酒店与会议中心，各座底层打造约9.7万㎡多业态商业中心。厦门中心E座，打造厦门海沧集成电路设计产业园。配套完善的EDA公共技术服务平台、SoC芯片验证平台、教育培训、技术服务、科研支持等服务载体，聚集、培育和发展一批具有市场影响力的集成电路设计企业。

　　（二）海投CBD1号。项目位于海沧CBD核心商务区，海沧大道与东屿东路交叉口北侧，主楼1-4层、裙楼1-2层为商业部分，面积约0.26万㎡；主楼5-29层为平层板式写字楼；裙楼3-4层为花园式写字楼，总办公体量约6万㎡。目前正在接洽意向投资方，计划整体购买CBD1号，作为其总部大厦发展高端商务楼宇。

　　（三）海文创。项目位于海沧区嵩屿东路与嵩屿南路交叉口，总建筑面积约12.99万㎡，共四栋。商业面积约0.96万㎡，总办公面积约5.68万㎡，项目定位为“海峡影视版权交易中心”“海峡文创产业基地”，以生态办公、影视制作、新闻发布、剧组接待、星级酒店、文化交流、商业配套等为招商方向。

　　（四）厦门建筑产业现代化示范园。项目位于孚莲路与孚莲西二路交叉口西侧，总建筑面积约12.6万㎡，地上建筑面积约8.6万㎡，其中包含办公面积约5.6万㎡，商业面积约3万㎡。计划于2021年5月完成竣工验收并投入使用。主要面向建筑业、建筑建材、家具家居、建筑智能、工程招标平台、实验科研机构、专业职工培训等建筑相关行业以及相关配套商业进行招商。

　　（五）临港大厦。项目位于厦门市海沧区南部片区，总建筑面积约5.4万㎡，1至3层为商业裙楼，面积约1.1万㎡。4至23层为办公写字楼，面积约3.5万㎡。海沧区政务中心、海沧街道等行政部门意向入驻，发展政务商务楼宇。

　　（六）海投大厦、海沧商务大厦。项目坐落于钟林路南侧，海投大厦及商务大厦为两栋互为镜像的高层写字楼，总建筑面积约7.8万㎡。海投大厦建筑面积约3.9万㎡，租赁业态以建筑业、证券金融业、商贸物流业、政府部门为主，入驻率近89%。招商方向以金融、建筑、房地产、商贸物流、互联网服务为主，旨在打造海沧商务办公楼宇典范。商务大厦建筑面积约2.8万㎡，租赁业态以银行、医美、商务办公、政府部门为主，入驻率近41%。招商方向以商务办公、医美等为主要招商行业。

　　二、措施与成效

　　（一）突出重点，培育特色专业楼宇。我区将依据楼宇特色招商方向，突出重点，培育特色专业楼宇。厦门中心、海投CBD1号等楼宇，重点打造央企、跨国企业、上市公司、国内大企业集团，以及行业领先民营企业设立的总部，区域性总部，研发、销售、贸易、物流等功能型总部；海文创致力于形成以影视、传媒服务为主要特色的文化创意产业楼宇；厦门建筑产业现代化示范园，主要面向建筑业、建筑建材、家具家居、建筑智能，培育建筑产业专业楼宇；临港大厦、海投大厦及商务大厦，发展政务商务楼宇。

　　（二）创新体制，发挥街道招商作用。我区将发挥四个街道、三个国企招商责任单位力量，加强专业特色楼宇引导，围绕主导产业开展定向招商、产业链招商和业态调整，吸引上下游产业项目入驻，形成集聚效应。

　　（三）掌握动态，开发信息管理系统。目前厦门中心、海投大厦、海沧商务大厦等楼宇，均结合自媒体网站，定期在网站更新发布楼宇信息、商务活动、招租政策、工作动态等内容。

　　（四）探索渠道，拓展楼宇多元招商。一是联动招商。加强与市级招商工作组、市各重点国企，以及市马銮湾指挥部、市自贸委的互动和联系，强化市区两级联动招商；二是以商引商。从区内重点现代服务业企业以及黄金产业园、燕窝产业园、石油交易中心等重点现代服务业的平台入手，以商引商、依商引商，合力筹划企业供应商年会、销售年会、招商推介会等多种有效的招商引资活动；三是委托招商。依靠和借助重要央企、会计师事务所、行业协会等专业招商引资机构、中介人的专业力量和行业资源，拓展项目渠道，提高招商视野。

　　三、存在的问题

　　（一）受宏观经济形势影响，众多企业搁置或推迟扩张计划，需求增长缓慢、空置率上升，导致楼宇去化工作难度增加。且我区位于厦门岛外，非传统商务区，蓄客难度较大。

　　（二）建设楼宇信息管理系统方面，由各区自主建立信息管理系统，技术力量较为薄弱，且难以实现全市楼宇信息汇总，建议由厦门市统筹安排，建立统一的楼宇信息管理系统，对全市商务楼宇进行统一的动态监测。

　　四、下一步工作计划

　　（一）拓展招商渠道，积极对接行业协会和产业交流平台等，提升楼宇品牌知名度，加大宣传力度。

　　（二）发挥市区联动招商机制，市直部门在项目信息和渠道上具有更强的行业资源和平台优势，市区联动合力招商，将大大提升招商引资成效。积极推动市区联动招商的开展，切实将市直部门的信息渠道优势与我区等楼宇资源结合起来，发挥1+1>2的功效。

　　（三）推进委托专业运营团队，寻找合适的运营商、专业的招商机构，促成整体委托运营，推动带资投入等合作模式。

　　（四）发动全员招商，配套奖励政策。广泛发动市场化招商，适时配套招商激励政策，对重大招商项目安排合理奖励。

　　（五）梳理招商项目，明确定位。梳理楼宇存量企业，重新明确楼宇特色招商方向，在未来的招商引资活动中，有针对性的为投资企业推介入驻载体，发展各具特色的楼宇经济，使楼宇经济充满活力。

　　感谢对我们工作的关心和支持，敬请继续提出宝贵意见。

　　领导署名：黄书枚

　　联 系 人：陈凌琳

　　联系电话：6887781，17759219767

　　厦门市海沧区人民政府

　　2020年6月16日